Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
Merhabalar;
Bu yazımızda ev alırken nelere dikkat etmemiz gerekiyor genel hatlarıyla bunları inceleyeceğiz.
Bir gayrimenkulü almaya karar verdiğimizde sırasıyla;
- Tapuda kaydına dikkat edilmelidir
- Mülkün kime ya da kimlere ait olduğu bilgisi,
- Hisse oranları,
- Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
- İpotekli olup olmadığı,
- Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
- Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
- Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
- Bağımsız bölüme ait tapuda kayıtlı olup olmadığı,
- Gayrimenkulün yönetim planı
- İnşaat ruhsatı,
- Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
- Mülkün herhangi bir vergi borcu olup olmadığı,
- Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
- Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
- Alınacak gayrimenkulun iskà¢nının olup olmadığı ya da iskà¢n alımını engelleyen bir durumun olup olmadığı,
- Bölgenin deprem durumu,
- Konut firmasının daha önce yaptığı ve bitirdiği projelerinin olup olmadığı,
- Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
- Konut firmasının güvenilir olup olmadığı,
- Yapılan projenin arkasında ne çeşit güvencenin olduğu,
- Resmi evrakların incelenmesi,
- Satış vaadi sözleşmesi dikkatle okunmalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
- İnşaat şirketinin kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği,
- Kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı öğrenilmeli
- Konut firmasının alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli. Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalıdır.
- Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.,
- Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
- Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
- Mevcut ya da olası kira değeri,
- Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
- Bölgenin gelişim durumu
- Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
- Ana ulaşım noktalarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi mülkün ekonomik değerini etkileyen hususları incelemeyi unutmayınız.
Soru ve görüşleriniz için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Berk VURUŞKAN
Uzman Gayrimenkul Danışmanı
.
Gayrimenkul Danışmanı
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Berk Vuruşkan
2003 yılı A.Ü. iktisat bölümü mezunuyum. İş hayatıma ilk olarak otomotiv sektöründe ve konumunda lider olan Koç ve Doğuş grubunda başladım. 7 yıla yakın otomotiv sektörü deneyimimden sonra 2014 yılında gayrimenkul sektörüne geçiş yaptım. Gayrimenkul sektöründe yine lider konumda olan Sinpaş Yapı A.Ş."de 6 yıl boyunca Satış ve satış sonrası müşteri ilişkileri departmanında görev aldım. 2020 yılı itibariyle kendi işimin sahibi olmak için Remax ailesine katıldım.